1.Вопрос: Я провожу межевание земли. Сосед по земельному участку после смерти жены не переоформил землю (хотя он и его сын являются наследниками) и на данное время не собираются оформлять на себя землю. Почему землеустроители в районной администрации требуют от меня в газете напечатать объявление о выявлении собственников участка, если в районной администрации участок числится на умершей женщине?

Ответ: Для межевания земли Вам необходим Акт межевания (согласие с существующими границами) должны подписать все совладельцы земельного участка. Поскольку Ваша соседка умерла, а наследники в права наследования не вступили, Вам необходимо подать объявление в газете о выявлении собственника участка и о явке его для составления акта о межевании земли. Если фактические наследники не явятся, Акт можно будет оформить без них. Газету сохраните на случай их претензий в будущем.

2.Вопрос: Аренда земли. Я хочу купить дом у собственника, но земля у него на которой стоит дом в аренде. Можно ли переоформить аренду или надо выкупать землю?

Ответ: Право собственности на данный жилой дом, должно быть зарегистровано в ГУ ФРС РФ субъекта и подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ГУ ФРС РФ субъекта. Если право собственности на данный жилой дом зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта за хозяином дома, то вы вправе приобрести данный дом по договору купли-продажи. Если земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, находится в аренде, то вы должны также перезаключить договор аренды на себя.
Алгоритм Ваших действий таков: покупка дома и регистрация права собственности, заключение нового договора аренды, потом возможность приватизации земли бесплатно.

3.Вопрос: Можно ли в иске признать право собственности на землю и самовольную постройку одновременно? У меня есть доля дома в собственности по договору купли-продажи от 98 г., есть и свидетельство о праве собственности, но старое. У второго собственника тоже доля дома и право собственности (свидетельство синенькое) на землю на 705 кв.м. После межевания площадь земли оказалась 1410 кв.м. Сейчас через суд хотим оформить право долевой собственности на землю потом сделать реальный раздел и дома и земли. Но есть еще и самовольные постройки по техническому паспорту. Можно ли в одном иске оформить и землю в долях, и самовольные постройки? Очень буду рада, если поможете. Уже не знаю к кому обратиться за квалифицированной помощью.

Ответ: По Вашему вопросу, вам необходимо обратиться к местным юристам, специализирующихся именно по земельному праву, необходимо собрать все имеющиеся у Вас документы и прийти к ним на очную встречу, или записаться заранее на прием.

4.Вопрос: Имеют ли право выкупить землю по государственной цене?
В собственности находиться участок земли, который расположен в садовом товариществе. Есть свидетельство о праве собственности. В прошлом году рядом началось строительство микрорайона. По заверению застройщиков вся территория Садоводческого Товарищества будет выкуплена по государственной цене в течение 5 лет.
Скажите, имею ли я право не продавать эту землю или продать её по цене, которую сам назначу?

Ответ: Продать землю вы можете хоть прямо сейчас. Есть возможность, что землю могут изъять для государственных нужд, но и в этом случае вы получите компенсацию.

5.Вопрос: Какой вид права на землю у меня есть, если я ничего не оформлял?
В 2004 году я получил в наследство долю дома, имею свидетельство о праве собственности Право на землю никак не оформлял. Домом владел мой дед с 1945 года. Он тоже право на землю никак не оформлял. На каком праве в то время выделялись участки? На праве бессрочного пользования?
Сейчас оспаривается мое право на землю. Какой вид права я имею на земельный участок, и каким документом это можно подтвердить?

Ответ: При переходе права на недвижимость к новому собственнику переходит право пользования землей на тех же условиях, что и у прежнего собственника. В архиве найдите документы, на каком праве пользовался ею ваш наследодатель. Выделялись участки по-разному. Ищите документы, после чего можете ставить вопрос о приватизации участка в порядке ст.36 ЗК РФ.

6.Вопрос: Что делать если арендатор земли умер? Мы вступили в наследство (частный дом), а земля была в аренде, но в аренде у бабушки, у которой купили наши родители, сейчас они умерли. Теперь мы решили продать дом, но покупатели оформляют кредит в банке и им говорят, что земля должна быть в собственности. Как сейчас нам быть? С чего начинать? У нас сделано только межевание.

Ответ: Вам необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. Обратиться в Департамент имущественных отношений, написать заявление и предоставить им документы для оформления права собственности на земельный участок.

7.Вопрос: Как получить землю многодетным? У нас многодетная семья 9 детей. Я слышал, что сейчас приняли закон, по которому многодетным должны выделять землю. Так ли это, и на каких условиях? Куда надо обращаться и какие бумаги собирать? и сколько могут выделить?

Ответ: Федерального закона о выделении многодетным семьям земельного участка, нет. Но в некоторых регионах России, участки многодетным выделяются на основании местных законодательных актов. Поэтому обратитесь к юристу своего города, для более детального ознакомления с местными Законами.

8.Вопрос: КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ? Земля, на которой мы живем уже более 7 лет ни на ком не оформлена, но числиться кадастровый номер на другом человеке. И мы ни как не можем ее оформить. А этот человек живет в другом регионе, и мы фактически с ним не можем связаться. Как нам быть? В земельном говорят, что нужно сначала на нее оформить и сделать договор купли продажи и уже, потом можно оформлять на себя.

Ответ: Вопрос, конечно же, интересный - На кого оформлено право собственности на землю или на объект недвижимости на данном земельном участке? Если вы живете на земле значит вы в чем то живете или на улице, в землянке, в доме, которая ни за кем не зарегистрирована. Если вы живете в доме, зарегистрированном на Вас, то и вы и имеете право получить право собственности на землю.

9. Вопрос: Какие документы необходимо собрать для подтверждения прав на землю в садовом товариществе, для обращения в суд? У бабушки есть земля в садовом товариществе на руках только членская книжка садовода (но и она пока ещё не найдена после переезда). При обращении в земельный комитет установлено, что в списках она числится как Кононова Мария Алексеевна (квитки на оплату налога на землю выписывались по адресу Лидии Алексеевны, но на имя Марии Алексеевны), а в кадастровом паспорте данный участок за Кононовой Людмилой Александровной. Таким образом, на данный момент существуют две ошибки, допущенные ранее при составлении и заполнении документов (имя и отчество). В земельном комитете нам посоветовали обратиться к адвокату за консультацией для обращения в суд по установлению прав на упомянутый выше участок. Поскольку на данный момент Лидия Алексеевна не может совершать с этим участком никаких действий.

Ответ: Я бы Вам посоветовал первоначально обратиться к юристу по земельному праву, а также попробовать в досудебном порядке исправить технические ошибки. Начните со списков земельного комитета, с кадастровым паспортом будет намного проще. Идеальный вариант - найти юридическую компанию, которая может решить все вопросы с УФРС, и оформить регистрация права на участок.

10. Вопрос: Возможно, ли оспорить незаконную продажу земли? Здравствуйте. Год назад мою землю в размере 30 ГА незаконно продали, в суде было доказано, что земля продана незаконно т.к. я не давал согласия на продажу. Скажите, теперь могу ли я подать иск о признании сделки по купле-продаже моей земли незаконной и вернуть свою землю?

Ответ: Как Вы говорите, что в суде было доказано, что земля была продана незаконно, конечно же, Вы можете подать Иск и по решению суда вернуть себе данную землю. Подавайте!!!