1. Вопрос: У моей матери право на часть дома, принадлежавшего ее матери (моей бабушки), но она все еще не вступила в права наследования. Может ли она завещать или подарить свое право мне или ей обязательно надо вступить в права наследования и только потом дарить или завещать? Каков срок этого права без вступления в права наследования?

Ответ: Факт составления завещания и факт открытия наследства являются основанием для возникновения так называемой «наследственной правоспособности».
Данные обстоятельства являются основанием для возникновения у наследника права НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ сделки – принятие наследства. До принятия наследства наследник не имеет права собственности на наследственное имущество.
Наличие завещания и открытие наследства сами по себе не влекут возникновение права собственности наследника на наследственное имущество.
Для возникновения права собственности наследник должен принять наследство.
Однако закон установил ограниченный срок действия этого «права на право» - шесть месяцев со дня открытия наследства. По истечении этого срока «право на право» прекращается. Наследник, уже не может совершить сделку (действия по принятию наследства).
Поэтому, вашей маме необходимо приять наследство и оформить свои права. После чего, она сможет дарить завещать либо иным образом распорядится имуществом.
Если она в установленный срок не обращалась к нотариусу, то ей необходимо, либо установить факт принятия наследства, либо восстановить срок для принятия наследства. В добавлении хочу также уточнить, что если пропущен 6 месячный срок вступления в наследство, возможно, имело место фактическое вступление в наследство, но данный факт необходимо устанавливать в суде. То, что Ваша мать является наследником, еще не означает, что она реализовало свое право, она должна совершить определенные действия. А до этого наследство, считается либо принадлежащее другим наследникам, (вступившим в наследство, либо выморочным.

2.Вопрос: У меня в собственности квартира (принадлежит только мне). Хочу составить завещание и отменить обязательное наследование сына, как недостойного наследника (к этому есть причины). 1. Как правильно оформить завещание? 2. Какие документы нужно принести нотариусу???

Ответ: Завещание оформляется у любого нотариуса! Нужен ваш паспорт, и документы на то, что вы хотите завещать. Если сделаете справку от врача психиатра, тогда точно никто не сможет оспорить (данная справка при составления завещания не обязательная). Сын в любом случае имеет право подать иск в суд. Этого права у него отнять нельзя. Справка от врача не нужна нотариусу, он сам устанавливает дееспособность. Возможно, более правильно в вашей ситуации оформить договор ренты. впрочем, решать вам.

3.Вопрос: Здравствуйте! У меня год назад погибла дочь. Я собрала документы на наследование и подала нотариусу. Через полгода я. У дочери осталась дочка (т.е. внучка), она прописана в этой квартире не была. Внучку отобрал бывший муж дочери, с которым она в разводе 10 лет. Он с ними не жил и алиментов не платил, прописан не был в этой квартире. А сейчас претендует на квартиру, как представитель внучки. Нотариус мне отказывается давать свидетельство о наследстве на квартиру, уговаривая сделать квартиру дарственно на внучку. Скажите, имеет ли право на квартиру бывший зять, с которым мы не общались 10 лет? И правомерно ли поступает нотариус? Может ли зять от имени внучки восстановить наследование на квартиру через нотариуса? Насколько мне известно, наследование подают в течение 6 месяцев. Заранее благодарна!

Ответ: Бывший зять самостоятельного права на наследство не имеет, внучка имеет право на наследство, так как является после смерти матери наследницей первой очереди по закону также, как и вы, в равных долях.

4.Вопрос: Какие документы должны быть предоставлены для оформления наследования земельного участка и где они хранятся? Подскажите, пожалуйста, по поводу наследования земельного участка.

Ответ: Наследник должен, предоставить нотариусу правоустанавливающие документы умершего наследодателя. Каждый собственник хранит свои документы, где считает нужным. Если какие-либо документы наследник представить не может, нотариус должен сделать запросы этих документов. Например, в КЗР, ПИБ. Это то обязанность наследника доказывать свои права на наследство.

5.Вопрос: В 2к.кв. приватизированной в 1995 году, прописаны 2 человека муж с женой. У них есть сын. Муж оставил завещание, в котором завещает квартиру своей внучке. Может ли внучка вступить в права наследования квартиры, если есть наследники первой очереди жена, сын???

Ответ: Если имеется завещание, то кроме внучки могут претендовать на получение наследства нетрудоспособные наследники первой очереди (дети, супруги, родители) и иждивенцы умершего. Нетрудоспособность определяется пенсионным возрастом, инвалидностью, несовершеннолетним возрастом. Такие наследники имеют право получить не менее половины того, что получили бы, если бы наследование происходило по закону.
Если таковых среди наследников нет, то внучка получит по наследству всю квартиру (если квартира получена дедом единолично в собственность в порядке приватизации, а не приобретена в период брака.)

6.Вопрос: Подскажите, пожалуйста, какие налоги я должны буду уплатить при наследовании по завещанию квартиры от дяди (родной брат мамы)? Должна ли я буду уплатить НДФЛ со стоимости квартиры, и если да, то со стоимости БТИ или рыночной? Полагается ли мне какой-то имущественный вычет? Если у моей мамы оформлена инвалидность, а завещание составлено на меня, может ли она отказаться от своей доли по закону в мою пользу?

Ответ: Если Вы получите наследство вместо матери, то будите платить 13 процентов от рыночной стоимости квартиры государству, а нотариус возьмет с Вас по БТИ маленький процент. Но имейте в виду, что нотариусы тоже практикуют проценты от рыночной стоимости. Имущественный вычет при купле-продаже. А это наследство.

7.Вопрос: Скажите, чем отличается наследование по завещанию от дарственной? Я приватизировала гараж. Что лучше сделать написать обычное завещание на детей или оформить дарственную, мне сказали, что оформить дарственную намного дороже. Я хотела бы узнать, чем отличается наследование по завещанию от дарственной? Какие преимущества и недостатки? Как лучше оформить?

Ответ: При передаче по завещанию право собственности переходит к детям после смерти наследодателя, а при оформлении договора дарения - право собственности перейдет к ним при Вашей жизни. Вот, пожалуй, и вся разница. Существует психологический аспект - если Вы распорядились имуществом при жизни, то у детей не может возникнуть разногласий после Вашей смерти. Что касается оплаты, то при заключении договора дарения дети освобождаются от уплаты налога на имущество перешедшее в результате дарения (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ), а оценить гараж Вы сможете сами. При получении имущества по завещанию детям придется оплачивать госпошлину в размере 0,3% от стоимости, при этом оценка будет производиться БТИ.
Поэтому переход права собственности путем дарения обойдется, немного дешевле.

8.Вопрос: Наследование. Имеет ли сводная сестра право на обязательную долю в наследовании квартиры, если есть завещание на постороннего человека. Других родственников никого нет.

Ответ: Она имеет, при условии, что она была удочерена наследодателем, является ко дню открытия наследства несовершеннолетней или нетрудоспособной, находящейся на иждивении наследодателя, то имеет право на обязательную долю в наследстве. Если этого нет, то права у нее на наследование нет.

9.Вопрос: Надо ли идти к нотариусу вступать в права наследования, если квартира подарена? Умерла мама. Квартира подарена мне (дочери). Права наследования вступают в силу автоматически или нужно идти к нотариусу?

Ответ: В Вашем случае, если квартира вам подарена, и право собственности на квартиру зарегистрировано, ходить никуда не надо.

10. Вопрос: Когда и как заявить о праве наследования. Я проживаю в С.-Петербурге. Мама умерла. Я являюсь первой наследницей ее приватизированной квартиры. Не знаю куда, к кому, в какие сроки я должна заявить о своем праве наследования? Является ли важным гражданство моей матери? Но я не знаю, была ли она гражданкой республики Беларусь. Там она прожила последние 13 лет, а так она жила в С.-Петербурге. Я инвалид 1 группы.

Ответ: Сама процедура оформления наследства начинается с принятия наследства Принятие осуществляется путем подачи заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство, которое выдается по месту открытия наследства нотариусом или должностным лицом, уполномоченным законом совершать такое нотариальное действие.
Таким образом, первоначально надлежит определить, у какого нотариуса или должностного лица будет отрываться наследственное дело. Как правило, нотариус определяется по месту жительства и первой букве фамилии наследодателя.
Распространенной ошибкой является пропуск срока принятия наследства: в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Для подтверждения того, что заявитель может являться наследником умершего, и в зависимости от того, какое имущество включается в наследственную массу, нотариусу должны быть представлены:
- Свидетельство о смерти наследодателя
- Документы, подтверждающие брачные, родственные либо иные отношения с наследодателем, т.к. в Вашем случае имеет место наследование по закону;
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру
- Справка ПИБ об инвентаризационной стоимости квартиры на день смерти наследодателя
- Кадастровый паспорт на квартиру
- Выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и запрещений на квартиру.
В процессе оформления наследственных прав в частности при приеме заявления о принятии наследства от наследника по закону, нотариус должен выяснить у обратившегося наследника полный круг наследников по закону.
После того, как все необходимые документы собраны и наследственное имущество поделено между наследниками, можно получить Свидетельство о праве на наследство, которое является правоустанавливающим документом в отношении наследуемого имущества и основании него в дальнейшем будет регистрироваться переход права собственности на наследуемое имущество.