Неустойка и Штраф по Договору Долевого строительства


За последние месяцы уходящего 2018 года, к нашему специалисту очень часто поступают звонки по вопросу о помощи в правильном оформлении и подачи претензионного порядка и написания исковых заявлений – по взысканию неустойки (пени, штрафов) с компаний Застройщика, возьмем к примеру – всем уже давно известную фирму ООО «СтройИнвест». Это в первую очередь связанно с тем, что в соответствии с действующим Законодательством, а именно пунктами 1 и 2 статьи 6 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, (ред. от 29.07.2018) – участники долевого строительства не получают вовремя, согласно оговоренным срокам в договоре долевого строительства, своих законных ключей от квартир, или же получают, но сам дом, по каким либо непонятным причинам – не может быть введен в эксплуатацию.

Тогда возникает вопрос: «А что делать, в случаи нарушения условий Договора долевого строительства со стороны Застройщика?». Более грамотные участники долевого строительства начинают искать подробную информацию в интернете и разбираться в пунктах самого договора долевого строительства. Многих уговаривает сам Застройщик не подавать иски в суд, что якобы еще чуть-чуть и дом достроят и введут в эксплуатацию, или же есть момент предоставления парковочного места на территории строящегося дома с минимальной «моральной компенсацией». На это многие из Участников долевого строительства соглашаются, так как просто лень или просто не хотят вникать в эти цифры по неустойкам – а ЗРЯ! Так как теряют достаточно весомые и реально большие деньги.

Существует судебная и конечно же досудебная практика урегулирования такого рода ситуаций. Многое конечно же зависит от самой организации Застройщика. Это в первую очередь – имя и репутация, второе: реальное понимание, что можно обойтись«малой кровью» и по мирному решить вопрос с Участником долевого строительства, выплатив компенсацию согласно Закона и не терять деньги на компенсацию привлекаемого юриста и выплат морального вреда, упущенной выгоды за период просрочки по Договору.

Есть один наиболее распространённый вариант, по которому можно в правовом поле решить и получить неустойку. Он заключается в следующем.

Во-первых: Не откладывать на потом и в кратчайшие сроки обратиться за юридическим анализом Вашего Договора Участия в Долевом Строительстве. Специалист Вам наглядно обрисует ситуацию, рассчитает пени и неустойку по Договору, а также реально по времени Вам скажет сколько будет длиться сам процесс взыскания неустойки и какие перспективы решения вопроса в досудебном или судебном порядке именно с Вашей фирмой Застройщика.

Во-вторых:Наш специалист составит Претензию юридически грамотно, и правильно посчитанную согласно ставки Центрального Банка по годам.

В-третьих: В случае отказа со стороны Застройщика выплатить неустойку в досудебном порядке, составит Исковое заявление, рассчитает исковые требования, приложит все необходимые доказательства упущенной Вами выгоды - вплоть до чеков о проживании на съемной квартире, и подаст иск по подсудности по месту самого спора.

Если вдруг именно Вы попали в аналогичную вышеописанную ситуацию – не поленитесь и хотя бы проконсультируйтесь и оцените шансы реального решения Вашего жилищного в дальнейшем вопроса.